①房屋赠与协议必须是书面合同吗

　　赠与房屋的合同应当采用书面形式。根据《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以房屋赠与应当采用书面形式。

②房屋赠与的条件

　　赠与必须符合一下规定：

　　1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

　　2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。

　　4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税费。

　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

　　【法律依据】

　　《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

③房屋赠与合同书怎么写

　　房屋赠予合同可以参照以下内容进行仿写：

　　第一部分就是赠予人与被赠予人的一些基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等；

　　第二部分就是赠予的房产的一些基本信息，如房屋的地处位置、房屋的结构、房屋的坐向、房屋的房产证号、房屋的占地面积的均要详细写明，被赠予人赠予的房屋权限，是使用权还是所有权，要写清楚。除此之外，被赠予人还要在赠予合同上写明，该份赠予是基础被赠予人的真实意愿而写，没有存在欺诈、胁迫等情况；

　　第三部分就是写明该份赠与的生效时间，以及当双方当事人就该份协议发生争议时的解决措施等。

　　最后被赠予人要在该合同上签字并加盖手印，写上日期等。

④房屋赠与经公证后还能撤销吗

　　经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。

　　【法律依据】

　　《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

　　《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

⑤房屋赠与在什么情况下不征收个税

　　根据《国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知》第一条规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。